変動金利型のメリット

ここでは住宅ローンの中で、変動金利型タイプの商品を選んだ時のメリットについて考えたいと思います。

変動金利型の魅力はなんといってもはじめの金利設定が固定金利型に比べて低めだということでしょう。
変動金利型は市場金利変動にあわせて返済金利が上下しますので、市場金利が下がれば返済金利はさらに下がるでしょう。
金利の高い時代に固定金利型の住宅ローンを選んでしまうと、初めの高い返済金利のまま期間終了まで返済し続けることになるので、返済総額でかなり損をしてしまうのです。
その点変動金利型の住宅ローンを選んだ場合は、市場の金利が下がれば下がるほど、そのメリットを享受することが出来ます。

逆に金利が上がると変動金利型は損なのかというと、一概にそうでもありません。
市場の金利の見直しは半年毎といわれますが、返済金利の見直しは５年毎なのです。
そして５年後金利が上がっていて返済額が増えてしまう場合も、その額は増加する前の1.25倍までと決められています。
つまり５年間の間にどんなに金利が上がっていても、返済額は1.25倍までしか増えないのです。

一般的には、高金利が続いている時は、将来的な金利は下がる可能性が高いので、その差益を受けることが出来る変動金利型タイプを選んだ方が良いとされています。