選択する基準

住宅ローンには様々な種類がありますが、これを選択する基準としては「金利」がポイントといえるでしょう。
金利には主に３つのタイプがあり、それぞれ固定金利型・変動金利型・固定金利選択型と呼ばれるものです。
はじめの固定金利型は、ローンを組んだときの金利が、返済期間中ずっと変わらないタイプのローンのことを言います。
その反対に金利変動型は、返済額は一定ではなく、金利の変動によって変化するローンのタイプを言います。
最後に固定金利選択型は、一定期間と決められた固定金利が終わったあとに、残りのローンの支払いを固定金利か変動金利か選ぶことのできるローンを言います。

これらのローンにはそれぞれ良い点、悪い点があり、どれがよいローンなのか、ひとことで述べることはできません。
固定金利型は、金利の変動によって返済額が変わることがないので、返済計画も立てやすく、堅実的なローンと呼べるでしょう。
しかし金利の変動がない分、若干高めの金利水準が設定されています。
反対に変動金利型ならば、固定金利型よりも金利水準が低く設定されているので、ローンを組み始めた最初の頃は固定金利型よりも返済額が少なくおトクになっています。

けれども、ここで安易に変動金利型ローンを選択してしまうのは危険です。
変動金利型ローンは、今後万が一金利が上昇した場合に、返済額も同じく上昇する可能性が考えられるのです。
近年増加傾向にある固定金利選択型タイプのメリットとしては、はじめに設定された一定期間が過ぎたあとは、そのときの金利状況を確認した上で、ローンを選択できるということでしょう。
けれども、金利が下がっているときは初めから変動金利型を選択したほうが返済総額も安くなり、反対に金利が上がっているときは、初めから固定金利型を選択したほうがにしたほうが返済総額が安くなるのです。
どのローンもメリットデメリットがあるので、デメリットにもしっかり目を向けて決断してください。

また、どの住宅ローンが合っているかは、人それぞれでこれといった正解はありません。
しかし、生活に無理がかかるようなローンの組み方はオススメできません。
返済が無理なく行えるような、自分のスタイルに適したローンを選択するよう心がけましょう。